2018年6月
鮑愛奇會計師
在主講大學講座中，自住及出租樓宇會否減少大學助學金，是家長最多提問的問題。希望以下的解答，能提供給家長作為參考。
MERIT BASED 獎學金
這是大學根據學生的成績或才華所決定的獎學金，因而不需要家長提供收入或資產信息，故擁有房產的多寡並不會影響子女得到獎學金的機會及數量。
NEED BASED助學金
這是大部分大學採行的經濟補助，原則是基於家庭經濟需要，因此家長若擁有房產，有可能會減少子女助學金的數量。
政府的計算方法
申請大學經濟補助時，政府計算家庭自付能力的方法(EFC)與部分私立大學採用的計算方法有所不同。
在政府的計算方法下，自住樓宇資料不用向政府申報，所以是租客或是屋主沒有分別；自住樓宇有沒有欠銀行貸款，政府亦不要知道。其他非自住樓宇的淨值（市值減去所欠貸款），則必須向政府申報。假如擁有一棟兩家庭住宅，自住一單位，租出一單位，在FAFSA表上就得申報一半樓宇的淨值。假如和親戚合資購入一棟樓宇出租，在FAFSA表上就得申報家長所擁有那部分的淨值。
私立大學的計算方法
一般大學，可從家長的個人或公司稅表上，看出家長擁有房產的性質及數目。有些私立大學要求家長在申請助學金時，提供所有房產包括自住樓宇的資料，如買屋日期、買價、欠銀行貸款數目、市值及每月付貸款數目。房產淨價，會被算入家庭自付能力指數(EFC)，所以將銀行存款或投資，用來一次還清銀行貸款的做法，對申請州立或其他大學幫助較大，但對有些私立大學並不能百分之百地奏效。
有些一綫大學，為要減輕中產家庭負擔大學費用的壓力，會按家庭收入的多寡，使中、低收入家庭得到部分或全部自住樓宇淨值不算入EFC的優惠，讓學生能多拿助學金。需要學生提供Profile 的大學，在計算助學金時，一般會按家長的收入決定計入多少自住樓宇淨值的數量，所以家長要清楚每所大學對樓宇淨值的安排。如：家長收入$10萬，樓宇淨值$50萬；若採用兩倍於收入安排，計算學生助學金的樓宇淨值就是$20萬。
如果家長提供的房產市價太不合理，大學可以用自己的數字來代替。房產是中產家庭最大的資產，所以在預備申請大學助學金時，就要考慮購買、出賣或出租房產，會在多大程度上影響申請助學金，是否值得做資產重整的功夫。
