2019年10月
鮑愛奇會計師
申請大學助學金時，自住宅與出租或投資之房產有不同的處理安排，政府計算家庭自付能力的方法(EFC)與部分私立大學的計算方法亦有不同。
若學生申請是大學獎學金(Merit Based)，是根據學生成績或才華決定的，大學不需要父母提供收入或資產資料，故家長擁有房產的多寡，並不會影響學生獲得獎學金的機會及數量。
在政府的計算方法下，自住宅資料不用申報，包括是否欠銀行貸款亦不要知道，所以父母是租客或屋主申請都沒分別。非自住房產的淨值（市價減去所欠銀行貸款）則必須申報。
假若父母擁有一棟兩家庭住宅，自住一單位，出租一單位，或和親戚合資購入收租房產，就得將該房產之一半或所擁有部分之淨值申報在FAFSA表上。
一般大學可從家長的個人或公司稅表上，看出所擁有房產的性質及數目。有些私立大學要求家長提供所有房產包括自有住宅的資料，如買屋日期、買價、市值以及現欠銀行貸款數目與每月供款數目。房產淨價會被算入EFC，所以有些家長蓄意用調整銀行貸款的做法來降低房產淨價，這對有些私立大學不能百分之百奏效，對申請州立或其他大學可能有幫助。
有些一綫大學，為減輕中產家庭負擔大學費用的壓力，會按家庭收入的多寡，使中低收入家庭的部分或全部自有住宅淨值不被算入EFC，讓學生能多拿到助學金。假如家長提供房產的市價太離譜，大學可用較合理的數字重新計算。
房產，通常是中產家庭最大資產，所以在策劃申請大學助學金時，應全盤考慮購買、出售、出租房產等會產生多少相關影響，以決定是否需要做出資產重整。
