2016年11月
文展雲律師
文旭慧律師
問：
我在紐約市一所非牟利機構做義工多年，最近該機構將結束事業、出售物業；董事間為此起了衝突，懷疑存在私相授受，將已升值很多倍的機構物業，低價出售給董事長兒子的同性配偶。請問該如何阻止這一不正當交易？
答：
您所提到的情況，在非牟利機構或公司(Non-Profit Organization-Corporation) 頻頻發生，所以紐約在最近數年中通過了一系列修訂非牟利公司法律的法例，其中也涉及與您所述情形相似的利益衝突，擇要簡述如下：
一，涉嫌利益衝突者，仍然也應該出席董事會會議，但是不能參與表決，因其出席仍算入出席董事人數，這關係到是否有足夠出席額(Quorum)；此外，也可讓其自辯，使董事會能在聴取全面資訊後再投票，可保障機構的最佳利益。
例外的是，涉嫌董事不能在針對自己或涉嫌親屬議案之表決中投票。受此法律規限的，除了涉嫌者本人外，也包括其親屬，如配偶（同性也算）、兒女、兄弟姐妹、孫輩、曾孫，以及他們的配偶（同性也算）。
二，如果董事局有成員認為，只需獲得紐約州檢察官通過出售條件申請後，這項買賣就可以成交，那是錯誤的。2015年12月通過的最新非牟利公司法及宗教公司（宗教機構-公司，屬非牟利機構-公司）法規定，只允許宗教機構-公司，而不是非牟利機構-公司，選擇獲得紐約州檢察官或紐約法院的批文後，即可出售其物業，但檢察官有時仍會循例要求獲得法院批准之後再最後簽署批文。這只是宗教團體在出賣房地產時所獲的優惠，但並不是所有非牟利機構都可以同樣享受這個方便。
三，在決定程序是否合法時，先要研讀該機構成立章程，以研判是否按照章程所定步驟行事。例如：該次董事會的召開，有否恰當通告章程內要求機構作表決計劃的通知？更重要的一點是，若章程中訂明機構屬於會員制，則很有可能要召開會員大會，列清開會主旨等資料，並由會員以最低限度三分之二票數通過。縱使董事會意圖壓價、私相授受，也必須委託有資格的中立估價師，對物業作一份估值報告，一般應以估值作為出售價。
以上各項，最好請專業律師幫忙；也可以向州檢察官反映程序上存在的問題、利益衝突及壓價出售，尋求幫助。
