2016年2月
策劃與撰稿：李兆樑律師、林修榮、勞伯祥
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美國稅制似乎特別優待房地產投資，不僅自住房屋業主可得$25萬增值免稅優惠，而且投資出租房屋也有特別稅務優惠。
◎扣稅
租金收入是要付稅的收入，但稅例允許所有與該物業有關的「普通」和「必需」費用，包括﹕貸款利息、物業稅、水電、保險、維修、廣告、管理，甚至業主駕車到物業地點的費用，用於扣稅。
此外還有一項重要的扣稅，就是折舊(Depreciation)：業主可將建築物成本，分27.5年折舊，其折舊費加入上述費用內扣稅，因此大部分甚至全部租金，都可能不用付稅。
◎虧蝕
假如扣除費用後，帳面出現虧蝕，稅例上稱為「被動虧蝕(Passive Loss)」，只要業主「活躍地參與」出租事宜，如選擇租客或決定租金金額等，該虧蝕即可獲得特別稅務優惠﹕業主當年總收入不超過$10萬，$2.5萬以下的虧蝕可直接抵銷普通收入（如工資等）；即使總收入超過$10萬，但不超過$15萬，仍可享受部分扣稅優惠；收入過高而未得扣稅的虧蝕，將來賣出物業時，可抵銷資金增值(Capital Gain)。
◎賣出
賣出出租物業，產生長期資金增值收入，聯邦稅率減為不超過20%，比普通收入稅率低不少。
若願繼續投資出租物業，可利用稅例第1031條，將原有物業交換為另一價值相等或更高的出租物業。
如果符合稅例要求，所有資金增值（連同應付稅的折舊）都可延稅。
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