2015年12月
文/文展雲律師,文旭慧律師
問:
最近看中一楝頗新的房子,正在談判價錢;經紀建議簽約前請專業驗屋師檢驗,但我們想省下這筆錢,不知不驗屋會不會有問題?
答:
一般投資買房,動輒數十萬元,在好區會更昂貴,所以是一項重大經濟項目。樓齡新,並不等於結構或系統沒有毛病,比如地基或屋旁地塊轉移、滲水、沉降等;況且近年建築業取材各異,採用物料參差;再加上使用者保養程度不一。這些因素,都會長期影響房子的質量。
另外,傳統買賣合約中,雙方往往同意以現況交易房子,縱使有些合約要求賣方聲明過戶前電力水力系統能夠使用(可能排除些小毛病,如輕微滴水等)、留下電氣用品(如爐子、冰箱、冷氣機等)可使用、房頂沒有漏水等保證,且由買方在過戶前檢收,但若沒有專業驗屋師在簽約前詳細檢驗,單靠購房者有限的經驗及儀器來判斷,恐有疏漏。
再者,現在房屋貸款機構越趨謹慎,很可能在貸款批准書中要求重作驗屋報告,確保房子合理地完整。若是系統或結構有問題,必定要解決。到時若有新發現的問題,是否可包括在賣方承諾聲明中?或賣方會否因合約已簽而拒絕驗屋師再做檢驗?
因為房子是貸款的最重要抵押擔保物,很有可能達到此項要求才能貸款,若因要省點錢(驗房費一般數百元)而陷於進退兩難實在划不來,而且這是以百分百價錢買來的貴重投資或安身之所,故應在簽約前或合約中給予驗屋安排,並委託專業驗屋師協助把關。若發現房屋有不能接受的毛病,可以再次談判,合理地決定由何方負責及怎樣解決;若分歧太大,不能達成共識,購屋者還可以取消合約、索回訂金,另覓合適物業。
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