2015年12月
文／文展雲律師，文旭慧律師
問：
最近看中一楝頗新的房子，正在談判價錢；經紀建議簽約前請專業驗屋師檢驗，但我們想省下這筆錢，不知不驗屋會不會有問題？
答：
一般投資買房，動輒數十萬元，在好區會更昂貴，所以是一項重大經濟項目。樓齡新，並不等於結構或系統沒有毛病，比如地基或屋旁地塊轉移、滲水、沉降等；況且近年建築業取材各異，採用物料參差；再加上使用者保養程度不一。這些因素，都會長期影響房子的質量。
另外，傳統買賣合約中，雙方往往同意以現況交易房子，縱使有些合約要求賣方聲明過戶前電力水力系統能夠使用（可能排除些小毛病，如輕微滴水等）、留下電氣用品（如爐子、冰箱、冷氣機等）可使用、房頂沒有漏水等保證，且由買方在過戶前檢收，但若沒有專業驗屋師在簽約前詳細檢驗，單靠購房者有限的經驗及儀器來判斷，恐有疏漏。
再者，現在房屋貸款機構越趨謹慎，很可能在貸款批准書中要求重作驗屋報告，確保房子合理地完整。若是系統或結構有問題，必定要解決。到時若有新發現的問題，是否可包括在賣方承諾聲明中？或賣方會否因合約已簽而拒絕驗屋師再做檢驗？
因為房子是貸款的最重要抵押擔保物，很有可能達到此項要求才能貸款，若因要省點錢（驗房費一般數百元）而陷於進退兩難實在划不來，而且這是以百分百價錢買來的貴重投資或安身之所，故應在簽約前或合約中給予驗屋安排，並委託專業驗屋師協助把關。若發現房屋有不能接受的毛病，可以再次談判，合理地決定由何方負責及怎樣解決；若分歧太大，不能達成共識，購屋者還可以取消合約、索回訂金，另覓合適物業。
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