2015年8月
文/鮑愛奇會計師
房產,通常是一般家庭的最大資產,亦是申請大學助學金講座中,家長最熱門的提問。
大學決定學生助學金資格時,自住與非自住房產有不同的處理方法。
◎FAFSA
‧自住樓宇
時值及貸款,在申請政府助學金(FAFSA)時,不用填報。
‧非自住樓宇
包括給家人免費居住的或出租的,都要將房產凈產值報上。凈產值,就是用買賣雙方討價還價後議定的成交價,減去附在房產上的欠債。
◎CSS Profile
申請助學金時,如果不合理地將房產時值低報,大學會用自己的資料來修正。
‧凈產值
申請大學本身提供的助學金,需要填報CSS Profile,所有房產的凈產值都要填報。
‧自住房產
私立大學對自住房產看法有異,有些據家長收入定出上限,有些全部算入家庭單位的自付能力(EFC),有些完全不計算。
‧自住樓宇
大學一般只允許一間自住樓宇的價值不報FAFSA。
假如父母同時居住在一所以上樓宇,就得選擇一間對自己有利的。
假如樓宇是父母與其他人共同擁有,在申請助學金時,只需提供父母擁有部分的價值。
假如父母自住一個家庭以上的樓宇,要預備好向大學解釋用途。
◎出租樓宇
就算是放在一間公司內,仍算是父母投資資產的一部分,需要申報;除非樓宇除了出租外,還提供其他服務,近似酒店或BNB形式;這種公司,若父母控制權超過一半,雇用員工不超過100人,公司內的房產淨值在填報FAFSA時可以豁免。假如只提供水電及倒垃圾是不夠的。這類房產賺得的收入還是要申報的。凡需填報CSS Profile的私立大學,都要求提供父母及學生名下所有公司的資料。
父母要留意:國稅局一般要求出租樓宇採用C表格才算是做生意,放在E表格的不是。
◎家庭年收入五萬元以下
報稅時可採用1040A表。申請FAFSA時,可以無需填報父母資產資料,包括非自住房產在內。
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