2014年1月
置業安居，是很多人的「美國夢」之一，因此房地產的走勢是很多人都關心的問題。資深房地產節目主持人伊莉絲‧ 嘉凌(Ilyce Glink) 說：
「2014 年，家園的銷售和價格，不再要心痛地虧本割捨了，雖不及去年的升幅，但卻更趨穩定。同時，在大多數業主都能按時分期付款的趨勢下，被銀行收回物業的情形也逐漸減少。
這種趨向穩定的住房市場是人人欣見的，然而2014 年並非一帆風順，其中仍有很多枝節，地產市場能否創出新局？是個值得探討的問題。」
以下綜合很多專家的意見，指出房地產的發展趨勢：
◎貨款利率將會調升
2014 年的房產抵押貸款利率，可能會突破5%。2013 年即將結束之際，抵押貸款利率比去年同期上升了1%。強勁的經濟增長，最終將解除美聯儲局的憂慮，他們會出手調整抵押貸款的利率，以達成刺激債券買賣市場的方案。
房屋市場研究公司「銷路(Zillow)」預測，30 年期固定利率抵押貸款將超過5%。這會讓置業成本增加，以20 萬美元的貸款為例，分期付款每月就要增加約160 元，但要明白，抵押貸款利率在5% 的範圍內仍然是非常低的。
◎貸款更易獲得批准
雖然貸款利率有可能上升，但2014 年的置業者應會更容易獲銀行批准貸款。利率上升，令想重新貸款套取現金的人卻步，造成貸款人數減少，融資業務萎縮，迫使銀行放寬借貸條件，來爭取更多顧客。
聯邦政府將在1 月10 日，頒佈一項新規則，如貸款人不遵守貸款規則，將會面臨更大的法律責任；如貸款違約，可能要接受處罰，至於會否限量貸款，仍有待觀察。這會幫助貸款人量入為出，不敢購置超過自己能力所及的房產，讓市場更穩健地發展。
◎房屋庫存將趨穩定
美國全國房地產經紀人協會及華盛頓貿易團體指出，2013 為房地產「低庫存的一年」。這促使部分地區的房產價格爆炸性地上升，但這只是「短命」的情況。在要來的春天和夏天，更多的房產會在市場出售，讓房屋庫存返回2012 的水平，而且因利率及價格上升，令置業投資者退出市場，這對置業自住的買家是一個好消息。
◎買家承受力會下降
雖然投資者和競購戰不可能嚇退購房者，但2014 年的房價預計會平均升3%。由於升幅比工資增長率高，加上貸款利率可能上升，令消費者的承擔能力指數下降至5 年來的低點。「銷路」預測，由於房價的增加，在美國的一些地區，如舊金山、聖何西和檀香山，價格超出了大多數購房者可負擔的預算，令「獵房者」感到吃不消，他們會轉移陣地，到房價更合宜的地區置業。
崔利亞(Trulia) 的首席經濟學家傑德‧ 科爾科(Jed Kolko) 指出，2014 年購屋的10 個熱點，是馬利蘭州貝塞斯達(Bethesda, MD)；北卡州的夏洛特市(Charlotte,NC)；科羅拉多州的丹弗(Denver, CO)；德克薩斯州的沃思堡(Fort Worth, TX)；田納西州的納什維爾(Nashville, TN)；俄克拉何馬城(Oklahoma City, OK)；北卡州的羅利(Raleigh, NC)；猶他州的鹽湖城(Salt Lake City, UT)；華盛頓州的西雅圖(Seattle, WA)；俄克拉何馬州的塔爾薩(Tulsa, OK)。
◎更難擁有自置家園
雖然美國住房擁有率已從2004 年高峰期的69.2% 下降，但「銷路」的首席經濟學家斯坦‧漢弗萊斯(Stan Humphries) 認為：
「房地產泡沫，是因為當年容易貸款和房地產非理性地增值造成的。它迫使美國家庭同住一室的人口上升，平均70% 的人口都要與人合伙居住，但這只是暫時的。」
科爾科認為，擁有住房率遞減，反映了首次購房者會增加，但卻繼續面臨障礙，包括負擔首期款項的難度。他說：「盼望25 至34 歲的人，失業率有所改善；這組人是下一代的房產業主，代表著未來的購買力。」
他又指出，因很多年輕人希望搬離父母的房子獨立居住，而租金又不菲，因此傾向購買價格較能承擔的公寓(Apartment)，這意味著公寓可能比獨棟房子升值更快，市場更暢旺！
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